Berg en Dalseweg 41

Omschrijving

Unieke kans: ruime en authentieke stadsvilla met ruime tuin in het geliefde Nijmegen-Oost!

De stadsvilla is gebouwd in 1888 en is grotendeels gemoderniseerd, met behoud van zeer fraaie karakteristieke elementen. Zo heeft de woning nog fraaie paneeldeuren, marmeren vloeren en sfeervolle glas in lood ramen. Met de zeer royale woonkamer, maar liefst 9 slaapkamers en 4 badkamers biedt deze villa volop ruimte voor het hele gezin. De zeer verzorgde en ruime achtertuin geeft u rust en privacy en dat midden in de stad!

Het centrum van Nijmegen, diverse scholen, winkels, restaurants en vele andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen en afwisselende natuur allemaal per fiets te bereiken.

Deze stadsvilla biedt een unieke kans om te wonen in een woning met veel karakter, voorzien van moderne gemakken!

Indeling

Souterrain:
Bereikbaar via het trappenhuis als ook via trap in de voortuin, via beide hallen zijn de drie slaapkamers met wastafels bereikbaar. Verder zijn er in het souterrain nog een badkamer (wastafel en douche), separaat toilet, twee ruime bergingen waarvan één met kitchenette en een CV-opstelling.

Begane grond | bel-étage:
Entree/tochtportaal, hal met trapopgang naar de verdieping, toegang tot de kelder en toilet met fonteintje. Verder biedt de hal toegang tot zeer de ruime woonkamer (voormalig en suite), de eetkamer/serre en de keuken. De woonkamer heeft een schouw en een prachtige erker aan de voorzijde met openslaande deuren naar het bordes. Aan de achterzijde is er een eetkamer/serre met veel lichtinval, bereikbaar via schuifdeuren. Deze eetkamer/serre heeft tuindeuren naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en heeft veel opberg- en werkruimte. Vanuit de keuken is het terras bereikbaar.

Tussenverdieping:
Overloop, toilet met fonteintje en een slaap-/werkkamer met vaste kast en wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop met CV-opstelling in vaste kast. Op deze verdieping zijn er twee zeer ruime slaapkamers waarvan de kamer aan de voorzijde met erker en wastafel en de kamer aan de achterzijde met badkamer en suite (ligbad en wastafel). Nette badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.

Tweede verdieping:
Trappenhuis met fraaie glas in lood ramen, ruime en lichte overloop met kitchenette. CV-opstelling in een vaste kast. Op deze verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan één met wastafel en balkon, één met wastafel, vaste kasten en dakkapel en één met wastafel. Op deze verdieping bevindt zich nog een badkamer met inloopdouche, toilet, wastafel en daklicht.

Tuin:
Verzorgde voor- en achtertuin met een bordes aan de voorzijde en een diepe achtertuin met houten berging.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1888.
- Woonoppervlakte ca. 357 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 7 m².
- Externe bergruimte ca. 11 m².
- Inhoud ca. 1.401 m³.
- Perceeloppervlak ca. 333 m².
- Verwarming en warm water middels 3 aparte CV-ketels.
- De stadsvilla valt onder het ''Stadsbeeld 19e-eeuwse stadsuitleg''.
- Definitief energielabel C (geldig tot 24-05-2034).

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 995.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.787,11 Aanvaarding per datum Aanvaarding toelichting kan vanaf febr. 2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1888 Bouwvorm Bestaande bouw Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 357 m² Perceeloppervlakte 333 m² Externe bergruimte 22 m² Inhoud 1401 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 7 m² Indeling Aantal kamers 11 Aantal slaapkamers 9 Aantal badkamers 4 Badkamer Voorzieningen Zitbad, Inloopdouche, 4 Wastafels, Douche, 2 Toiletten, Ligbad, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Balkon Ja Energie Energieklasse C Energie einddatum 24-05-2034 Isolatie Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas Kombi Kompakt (Gas Combiketel uit 2011, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 158 m² (22.5 m bij 7.0 m) Ligging hoofdtuin Noord Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand hout Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 2296 Oppervlakte 333 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties