Graafseweg 96

Omschrijving

Compleet gemoderniseerde 3-kamer benedenwoning met buitenruimte aan de rand van het centrum van Nijmegen!

Dit gerenoveerde appartement met tuin ligt in de populaire woonwijk Bottendaal, aan de bekende uitvalsweg de Graafseweg. Bottendaal is een gezellige en zeer geliefde wijk, gelegen op op loopafstand van het centrum van Nijmegen en het centraal station. De wijk staat bekend om de vele leuke horecagelegenheden, winkeltjes, parken en culturele voorzieningen. Daarnaast zijn de ziekenhuizen, Radboud Universiteit en HAN makkelijk te bereiken.

Deze benedenwoning is onlangs gerenoveerd en is helemaal instapklaar. Het is modern en strak afgewerkt met een luxe keuken en hedendaagse badkamer. Ben je op zoek naar een modern appartement met 2 slaapkamers, berging en buitenruimte nabij het centrum? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Kelder: ruime provisiekelder.

Begane grond: entree appartement, fraaie hal met toegang tot alle ruimtes. Lichte en sfeervolle woonkamer met glas in lood ramen en een speelse indeling door de verbinding met de woonkeuken. Moderne keuken met zwart aanrechtblad in hoekopstelling met veel opbergruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, combi-oven en afzuigkap). Er zijn 2 slaapkamers aan de achterzijde van het appartement, met een oppervlak van ca. 15 m² en 8 m² en beide toegang tot de achtertuin (op het noordwesten, ca. 44 m²). De grootste slaapkamer heeft een bergkast met CV-opstelling en nog een ruime berging met daglicht. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche, wastafel met badmeubel en zwarte kranen. Er is een separaat toilet. Verder is er nog een betegelde inpandige berging met wasmachine-aansluiting en het appartement is voorzien van een moderne laminaat vloer.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1923.
- Woonoppervlak ca. 93 m².
- Inhoud ca. 452 m³.
- Warm water en (vloer)verwarming middels Vaillant CV-ketel (bouwjaar 2021).
- Definitief energielabel B (geldig tot 30-10-2033).
- De VvE is in oprichting. Het maandbedrag is nog niet bekend.
- Er is een projectnotaris te weten Hekkelman Notarissen in Arnhem. Het transport zal bij deze notaris plaatsvinden.
- In de koopovereenkomst worden de clausule ''verkochte niet zelf bewoond'' en de ouderdomsclausule opgenomen. Er is geen vragenlijst over de woning ingevuld.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 499.500,- kosten koper Prijs per m² € 5.370,97 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg, in centrum en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 93 m² Inhoud 452 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 29 m² Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Inloopdouche, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag en een kelder Gelegen op 1e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 30-10-2033 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Vaillant eco TEC plus (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 44 m² (5.53 m bij 7.9 m) Ligging hoofdtuin Noordwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren, betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed tot uitstekend Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Nee Vergadering VvE Nee Onderhoudsplan Nee Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Nee Kadastrale gegevens Gemeente Nijmegen Sectie B Perceelnummer 6362 Index 1 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties