IJsvogelpassage 108

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig, modern appartement met een royaal balkon en een betoverend uitzicht? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit royale 3-kamerappartement op de 9e verdieping biedt alles wat u nodig heeft en meer. Er is zelfs ruimte om een 3e slaapkamer te realiseren. Gelegen op slechts enkele minuten rijden van het bruisende centrum van Nijmegen en op steenworp afstand van het openbaar vervoer en een supermarkt. Dit appartement een gebruiksoppervlak van ca. 107 m² en is het voorzien van een terras en afgesloten parkeerplaats en berging in de onderbouw. Het moderne complex is gebouwd in 2012 en beschikt uiteraard over een lift.

Het appartement zelf is van alle gemakken voorzien. Bij binnenkomst in de hal vindt u een modern toilet, bijkeuken met aansluiting wasmachine en droger, toegang tot de royale woonkamer met moderne open woonkeuken (inclusief apparatuur) met toegang tot het terras. Het appartement beschikt over 2 slaapkamers en een ruime badkamer met douche en wastafel. Er is ruimte in de woonkamer om een 3e slaapkamer te realiseren.

Daarnaast heeft dit appartement ook nog een aantal bijzonderheden. Zo is er een goed functionerende VVE met een bijdrage van ca. € 118,- per maand (appartement) en ca. € 24,- per maand (parkeerplaats). Tot slot dient er rekening gehouden te worden met de projectnotaris en aanvullende artikelen in de koopovereenkomst.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012.
- Woonoppervlak ca. 109 m².
- Inhoud ca. 353 m³.
- Inclusief parkeerplaats, deze bevindt zich in de ondergelegen garage (op kelderniveau of op de begane grond).
- Volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 06-01-2026).
- Warm water en vloerverwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2012).
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 118,- (appartement) plus € 24,- (parkeerplaats).
- Projectnotaris (Hekkelman Notarissen Arnhem).
- Er is geen lijst van zaken en ook geen vragenlijst ingevuld voor dit appartement.
- Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen, waaronder de niet zelf bewoond clausule.
- Aanvaarding bij voorkeur zo snel mogelijk.
- Let op, de plattegrond is gespiegeld. De maatvoering is wel correct.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 475.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.357,80 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 142,00 Servicekosten € 142,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement portiekflat Subtype woning Flat(woning) permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 109 m² Externe bergruimte 17 m² Inhoud 353 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 8 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 9e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Parkeer capaciteit 1 Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 142,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2926 Index 104 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties