IJsvogelpassage 5

Omschrijving

Bent u op zoek naar een prachtig, jong appartement nabij het centrum? Dan hoeft u niet verder te zoeken. Dit royale 3-kamerappartement op de 1e verdieping biedt alles wat u nodig heeft en meer. Gelegen op slechts enkele minuten fietsen van het bruisende centrum van Nijmegen en op steenworp afstand van het openbaar vervoer en een supermarkt (Jumbo Fenikshof). Dit appartement heeft een gebruiksoppervlak van ca. 118 m² en is voorzien van twee slaapkamers, een loggia, een berging en een parkeerplaats in de onderbouw. Het moderne complex is gebouwd in 2012 en beschikt uiteraard over een lift. Het appartement zelf is verder van alle gemakken voorzien.

Indeling:

Begane grond: centrale entree met bellentableau, brievenbussen, trappenhuis en liften.

1e verdieping: galerij, entree appartement. Hal met toegang tot één van de slaapkamers, woonkamer, bijkeuken, toilet en badkamer. Ruime woonkamer met een totale lengte van ruim 16 m met aan de achterzijde vrij zicht over de Wielewaalstraat. In het midden van de woonkamer zit de open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur. Hierdoor is er eigenlijk een woonkamer aan de achterzijde en een eetkamer aan de voorzijde gerealiseerd. Vanuit de woonkamer is er toegang tot de serre en de grootste slaapkamer (ca. 15 m²). De tweede slaapkamer heeft een grootte van ca. 13 m². Verder zijn er nog een ruime badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet met fonteintje en een berging. In de berging zit een witgoedaansluiting, de CV-ketel en verdeler van de vloerverwarming.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 2012.
- Woonoppervlak ca. 118 m².
- Inhoud ca. 389 m³.
- Inclusief parkeerplaats, deze bevindt zich in de ondergelegen garage (op kelderniveau of op de begane grond).
- Volledig geïsoleerd, energielabel A (geldig tot 06-01-2026).
- Warm water en vloerverwarming middels CV-ketel (bouwjaar 2012).
- Actieve VvE, maandelijkse bijdrage ca. € 118,- (appartement) plus € 24,- (parkeerplaats).
- Projectnotaris (Hekkelman Notarissen Arnhem).
- Er worden aanvullende artikelen in de koopovereenkomst opgenomen, waaronder de niet zelf bewoond clausule.
- Aanvaarding bij voorkeur zo snel mogelijk.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 425.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.601,69 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 142,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement galerijflat Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 118 m² Inhoud 389 m³ Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 06-01-2026 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel, eigendom Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Inpandig Parkeergelegenheid Garage Parkeerkelder Parkeerfaciliteiten Parkeergarage Dak Soort dak Plat dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 142,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Neerbosch Sectie I Perceelnummer 2926 Index 9 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties