Berg en Dalseweg 100

Omschrijving

Ruim herenhuis met oprit in het geliefde Nijmegen-Oost!

Op een geliefde locatie in Nijmegen-Oost staat dit ruime herenhuis uit 1888. Met een ruim woonoppervlak van 222 m², verdeeld over drie verdiepingen, biedt dit indrukwekkende en lichte pand volop woonruimte voor het hele gezin. Het huis draagt de naam "Pretty Home" en heeft mede door het behoud van vele authentieke details, een warme uitstraling. Verder beschikt deze eindwoning over een achtertuin op het zuiden met eigen oprit en achterom.

De ligging van deze woning is ideaal. Het centrum van Nijmegen, diverse scholen, winkels, restaurants en vele andere voorzieningen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen en afwisselende natuur zoals het Gelders Landschap en de Ooijpolder allemaal per fiets te bereiken.

Indeling:

Kelder
Ruime provisiekelder van ca. 19 m².

Begane grond
Entree/vestibule met meterkast. Hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toegang naar de kelder en een toilet met fonteintje. De ruime woonkamer en suite beschikt over vaste kasten, prachtige ornamenten, hoge plafonds en een speelse erker aan de voorzijde. Zowel de voor- als achterkamer zijn voorzien van een schouw. De achterkamer heeft schuifdeuren die leiden naar de lichte serre, welke toegang biedt tot de zonnige achtertuin. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er een schuin zicht op de Museum Kamstraat. De dichte, nette keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en een fraaie vaste kast en biedt eveneens een deur naar de tuin. De keuken is zowel vanuit de hal als de serre bereikbaar.

1e verdieping:
Trapopgang met een prachtig glas-in-loodraam, overloop, twee slaapkamers, wasruimte, badkamer (2024) en een apart toilet met fonteintje (2024). De ruime slaapkamers van beide ca. 19 m² hebben elk een wastafel en toegang tot een balkon. De kamers zijn via en suite deuren met elkaar verbonden en de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een fraaie schouw. De moderne badkamer heeft een ligbad, douche en wastafelmeubel.

2e verdieping:
Trapopgang met opnieuw een schitterend glas-in-loodraam, overloop, drie slaapkamers, een badkamer en bergruimte. De slaapkamers hebben oppervlakten van ca. 21 m², 15 m² en 11 m². Één slaapkamer beschikt over een wastafel en vaste kasten, een andere slaapkamer over een wastafel en een inbouwkast. De verzorgde badkamer is voorzien van een douche, wastafel en aansluiting voor witgoed. Berging met CV-opstelling.

Tuin:
Zonnige achtertuin op het zuiden met stenen berging, oprit en achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1888.
- Woonoppervlak ca. 222 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 19 m².
- Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m².
- Externe bergruimte ca. 9 m².
- Inhoud ca. 957 m³.
- Perceeloppervlak ca. 242 m².
- Oprit op eigen terrein. Parkeren aan straat middels parkeervergunning of betaald parkeren.
- Definitief energielabel D (geldig tot 03-05-2032).
- De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing (alleen de toiletten nog enkel glas).
- Warm water en verwarming middels Nefit CV-ketel (geïnstalleerd omstreeks 2014).
- De badkamer het toilet op de 1e verdieping zijn vernieuwd in 2024.
- Het betreft een ''Stadsbeeldobject 19de-eeuwse stadsuitleg''.
- In de koopovereenkomst worden de ''clausule verkochte niet zelf bewoond'' en ''ouderdomsclausule'' opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 750.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.378,38 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning Eindwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1888 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan drukke weg en in woonwijk Bijzonderheden Beschermd stads- of dorpsgezicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 222 m² Perceeloppervlakte 242 m² Externe bergruimte 9 m² Inhoud 957 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 11 m² Indeling Overige inpandige ruimte 19 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Ligbad, 2 Douches, Wastafelmeubel, 2 Wastafels, Wasmachineaansluiting Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse D Energie einddatum 03-05-2032 Isolatie Dakisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit HR 30 (Gas Combiketel uit 2014, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 82 m² (12.0 m bij 6.8 m) Ligging hoofdtuin Zuid Achterom Ja Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren, parkeervergunningen en op eigen terrein Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 7630 Oppervlakte 242 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties