Jan Van Goyenstraat 11 in Nijmegen 6522 ES: Woonhuis te koop.

Omschrijving

Unieke jaren '20 woning met multifunctionele ruimte in hartje Nijmegen-Oost!

Goed onderhouden en bijzondere woning gelegen in de zeer geliefde wijk Nijmegen-Oost mét zonnig dakterras. Dit charmante huis biedt een unieke combinatie van karakter en veelzijdigheid, ideaal voor gezinnen of kunstzinnige bewoners die dromen van een atelier aan huis. Deze woning ademt de stijl van de jaren...

Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Bouwjaar 1923 Woonoppervlakte 238 m² Aantal kamers 8

Lees meer

Foto's

Jan Van Goyenstraat 11 in Nijmegen 6522 ES

Meer foto's

Omschrijving

Unieke jaren '20 woning met multifunctionele ruimte in hartje Nijmegen-Oost!

Goed onderhouden en bijzondere woning gelegen in de zeer geliefde wijk Nijmegen-Oost mét zonnig dakterras. Dit charmante huis biedt een unieke combinatie van karakter en veelzijdigheid, ideaal voor gezinnen of kunstzinnige bewoners die dromen van een atelier aan huis. Deze woning ademt de stijl van de jaren '20, met prachtige originele elementen zoals glas-in-loodramen, paneeldeuren en ornamenten. De karakteristieke details geven het huis een warme, authentieke uitstraling.

De woning ligt in de geliefde wijk Hunnerberg. Allerhande voorzieningen zoals supermarkten, diverse winkels, gezellige horecagelegenheden, basisschool en het centrum van Nijmegen liggen allemaal op loopafstand. Daarnaast zijn de hogeschool, universiteit, ziekenhuizen, het centraal station en afwisselende natuur allemaal gemakkelijk per fiets te bereiken.

Indeling:

Kelder: provisiekelder.

Begane grond: entree/hal, trapopgang naar de verdieping en trap naar de kelder, schuifdeur naar de hal van het atelier.
Grote multifunctionele ruimte die momenteel in gebruik is als atelier. Momenteel is het opgedeeld in 4 ruimtes te weten een hal, kantoor met dubbele deuren naar de voortuin, middenstuk met vaste kasten, wastafel, toilet en nog een ruimte aan de achterzijde met lichtkoepels en CV-opstelling. Deze ruimte biedt talloze mogelijkheden, zoals een extra woonkamer, werkstudio, kantoorruimte, speelruimte voor de kinderen of een garage. Het hoge plafond en het mooie lichtinval geven deze plek een unieke charme.

1e verdieping: overloop, trap naar de 2e verdieping, toilet met fonteintje en vaste kast. Ook zijn de woonkamer, studeer-/werkkamer en de keuken bereikbaar. Ruime woonkamer met fraaie glas in lood en suite deuren en een schouw in zowel de woon- als de eetkamer. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het zonnige dakterras. Dichte keuken in L-opstelling met deur naar het dakterras.

2e verdieping: overloop, wasruimte met CV-opstelling en toegang tot de badkamer en de 2 slaapkamers. Ruime slaapkamer aan de voorzijde van ca. 21 m² met balkon. Deze kamer is gemakkelijk weer in 2 slaapkamers te splitsen. De slaapkamer aan de achterzijde is ca. 16 m² groot en heeft 2 vaste kasten en openslaande deuren naar het dakterras. Badkamer met douche, dubbele wastafel, toilet en deur naar het dakterras.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1923.
- Woonoppervlak ca. 238 m².
- Overige inpandige ruimte (kelder) ca. 13 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte (balkon en dakterras 2e verdieping) ca. 15 m².
- Inhoud ca. 953 m³.
- Er zijn 2 CV-ketels (2002 en 2015), 1 op de begane grond en 1 op de 2e verdieping.
- Definitief energielabel XXX, geldig tot XXX.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 775.000,- kosten koper Prijs per m² € 3.256,30 Aanvaarding Per 01-04-2025 Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1923 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 238 m² Perceeloppervlakte 147 m² Inhoud 953 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 15 m² Indeling Overige inpandige ruimte 13 m² Aantal kamers 8 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Toilet, Wastafel, Dubbele wastafel Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder Voorzieningen Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse B Energie einddatum 31-10-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en grotendeels dubbelglas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Nefit (Gas Combiketel, eigendom) Buitenruimte Tuin Voortuin Hoofdtuin Voortuin Oppervlakte hoofdtuin 19 m² (2.85 m bij 6.75 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren en parkeervergunningen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hatert Sectie A Perceelnummer 5714 Oppervlakte 147 m² Eigendomssituatie Volle eigendom