Watertorenweg 18

Omschrijving

Deze charmante halfvrijstaande woning, gebouwd rond 1930, straalt de karakteristieke bouwstijl van die tijd uit. De woning ligt aan een ruim opgezette, groene straat met parkeergelegenheid op eigen terrein. Aan de achterzijde is een serre aangebouwd, wat zorgt voor een lichte, open woonkeuken. De moderne keuken, uitgevoerd in een warme rode kleur, is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een ideale plek voor gezellige maaltijden en samenzijn. Verder staat er een multifunctionele bijgebouw in de achtertuin.

De woning is goed onderhouden en bevindt zich op een zeer gewilde locatie in het pittoreske Berg en Dal. Deze groene en heuvelachtige omgeving staat bekend om zijn natuurschoon en biedt volop wandel- en fietsmogelijkheden. Berg en Dal is gunstig gelegen ten opzichte van het centrum van Nijmegen, waardoor u kunt genieten van het beste van twee werelden: de rust van de natuur en de nabijheid van stedelijke voorzieningen. Verder liggen scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten op korte afstand, en het Radboud Ziekenhuis, de Radboud Universiteit en de HAN zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar.

Indeling:

Kelder: provisiekelder met witgoedaansluiting.

Begane grond:
Entree/hal met meterkast en trapopgang. Lichte woonkamer met houtkachel, stalramen en een fraai glas-in-lood raam naast de voordeur. Doorloop naar de eetkamer/serre aan de achterzijde met schuifdeur naar de achtertuin. Aangrenzend de open keuken welke voorzien is van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de hal met toilet met fonteintje (2017), kast met CV-installatie en witgoedaansluiting, vaste kast en deur naar de achtertuin. Vanuit de keuken is de kelderruimte toegankelijk.

Eerste verdieping:
Overloop met vaste trap naar zolderverdieping, twee slaapkamers, moderne badkamer en bergruimte. De slaapkamers hebben een oppervlak van ca 11 m² en 13 m². De moderne badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel in meubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via schuifdeur en vaste trap bereikbaar, één grote zolderruimte met dakramen.

Tuin:
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin. Oprit aan de voorzijde. Achtertuin met terras, bijgebouw en berghok. Het multifunctionele bijgebouw heeft openslaande deuren naar de tuin en een bergzolder met daglicht.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1930;
- Woonoppervlakte ca. 122 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 9 m².
- Externe bergruimte ca. 23 m².
- Perceelgrootte: ca. 281 m².
- Serre (1997) aan de achterzijde.
- De woning is voorzien van gevel- en vloerisolatie en dubbel glas (energielabel E is verouderd, geldig tot 31-12-2030).
- CV-installatie (bouwjaar 2021).
- De badkamer is vernieuwd in 2022.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 695.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.696,72 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 1930 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 122 m² Perceeloppervlakte 281 m² Externe bergruimte 23 m² Inhoud 463 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 82 m² Indeling Overige inpandige ruimte 9 m² Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 3 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Wastafelmeubel, Wastafel, Toilet, Vloerverwarming Aantal woonlagen 2 woonlagen en een kelder en een zolder Voorzieningen TV kabel, Schuifpui Energie Energieklasse E Energie einddatum 31-12-2030 Isolatie Muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ace 28C (Gas Combiketel uit 2021, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin, voortuin en zijtuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 92 m² (13.5 m bij 6.8 m) Ligging hoofdtuin Noord Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Groesbeek Sectie K Perceelnummer 285 Oppervlakte 281 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties