Omschrijving
Exclusieve, karaktervolle villa op een idyllische locatie!Deze vrijstaande villa uit 1929 is gelegen op een royaal perceel van ca. 6481 m² in het schilderachtige en bosrijke stuwwalgebied. Hier geniet u van ultieme rust en privacy, terwijl u toch slechts enkele minuten verwijderd bent van diverse stadse voorzieningen.
Onder leiding van de gerenommeerde...
Lees meer
Kenmerken
Soort object Woonhuis Bouwjaar 1929 Woonoppervlakte 231 m² Aantal kamers 7Lees meer
Omschrijving
Exclusieve, karaktervolle villa op een idyllische locatie!Deze vrijstaande villa uit 1929 is gelegen op een royaal perceel van ca. 6481 m² in het schilderachtige en bosrijke stuwwalgebied. Hier geniet u van ultieme rust en privacy, terwijl u toch slechts enkele minuten verwijderd bent van diverse stadse voorzieningen.
Onder leiding van de gerenommeerde restauratiearchitect Prent is de villa in 2022 grondig gemoderniseerd en gerestaureerd. Hierbij zijn de authentieke, karakteristieke elementen met zorg hersteld, zoals het houtwerk, de plafonds, het imposante trappenhuis, de en-suite deuren en de glas-in-loodramen. Tegelijkertijd is de woning volledig geïsoleerd, waarbij zelfs de glas-in-loodramen zijn ingepakt in dubbel glas, om zo te voldoen aan de moderne comforteisen. Daarnaast is de woning volledig gasvrij gemaakt, waardoor u optimaal kunt profiteren van duurzaam en toekomstgericht wonen. Deze woning biedt een harmonieuze combinatie van historische elegantie en modern comfort.
De villa beschikt over een stijlvolle, volledig uitgeruste keuken, vijf ruime slaapkamers, vier badkamers, een dakterras en een drielaags bijgebouw. Dit bijgebouw biedt op de bovenste verdieping ruimte voor een garage en opslag, terwijl de onderste twee etages veel potentie bieden voor het ontwikkelen van een gastenverblijf. Daarnaast is de woning uitgerust met een moderne alarminstallatie voor optimale veiligheid en gemoedsrust. Deze woning biedt niet alleen een authentieke woonervaring, maar ook veel comfort en veelzijdigheid.
Buitenleven
De tuin is fraai aangelegd en uitstekend onderhouden. De lange oprit vanaf de Hogeweg leidt naar de woning en het bijgebouw, met voldoende parkeergelegenheid voor meerdere auto's. Rondom de woning vindt u diverse terrassen, waar u op elk moment van de dag kunt genieten van de zon of juist de schaduw, in volledige privacy. Naast de tuin beschikt het perceel over een riant eigen bos, waar u tijdens een wandeling kunt genieten van de natuur en oog in oog kunt komen met reetjes en eekhoorns. De voorzieningen van Berg en Dal en Beek liggen nabij, en het centrum van Nijmegen is slechts 6 kilometer verwijderd.
Indeling:
Begane grond
Via de imposante entree komt u binnen in een ruime hal met originele tegelvloer, die toegang biedt tot het toilet met fonteintje, de trapopgang, en de sfeervolle woonkamer en-suite. De moderne open keuken staat in verbinding met de tuinkamer, ideaal voor samenzijn. De bijkeuken met witgoedaansluiting grenst aan de keuken. Meerdere openslaande tuindeuren zorgen voor een verbinding tussen binnen- en buitenleven, met directe toegang tot de terrassen.
Eerste verdieping
Het trappenhuis met hoge glas-in-loodramen leidt naar een overloop met ingebouwde kastruimte. Hier bevinden zich drie slaapkamers. Op het tussenbordes bevindt zich de eerste badkamer, uitgerust met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en wastafel. De masterbedroom beschikt over een inloopkast en een badkamer-en-suite, compleet met een apart derde toilet, inloopdouche en dubbele wastafel. Het dakterras is bereikbaar vanuit twee van de slaapkamers.
Tweede verdieping
De tweede verdieping biedt een overloop, een vaste kast met WTW-installatie, een derde toilet met fonteintje, en twee slaapkamers, elk voorzien van een wastafel en inloopdouche.
Kelder
Een ruime kelder biedt opbergruimte en herbergt de technische installaties.
Tuin en Bijgebouw
Het perceel rondom de woning omvat niet alleen een fraai aangelegde tuin, maar ook een riant eigen bos. De bovenste verdieping van het drielaags bijgebouw biedt een garage en opslagruimte, terwijl de twee onderste etages mogelijkheden bieden voor de ontwikkeling van een gastenverblijf. De tuin en het bos bieden verschillende terrassen en wandelpaden, geschikt voor elk moment van de dag. Een deel van het perceel is glooiend en omgeven door een volwassen bomenbestand, wat zorgt voor een prachtig groen uitzicht en de kans om tijdens wandelingen in het bos oog in oog te komen met reetjes en eekhoorns.
Bijzonderheden
- Energielabel A, geldig tot 4 juli 2034.
- Unieke ligging op de stuwwal tussen Berg en Dal en Beek.
- In 2022 grondig gerestaureerd en gemoderniseerd onder leiding van architect Prent.
- Volledig geïsoleerd, inclusief glas-in-loodramen die zijn ingepakt in dubbel glas.
- Voorzien van 11 zonnepanelen (bouwjaar 2022).
- Volledig gasvrij.
- Gebruiksoppervlak wonen ca. 231 m², dakterras ca. 28 m² en bijgebouwen ca. 36 m².
- Nieuwe keuken ontworpen en gemaakt door Lodder Keukens (bouwjaar 2022).
- Nieuwe badkamers (bouwjaar 2022).
- Voorzien van een moderne alarminstallatie.
- Perceel beschikt over een riant eigen bos, ideaal voor wandelingen en natuurbeleving.
Overdracht
Status
Beschikbaar
Vraagprijs
€ 2.650.000,- kosten koper
Prijs per m²
€ 11.471,86
Aanvaarding
in overleg
Bouwvorm
Soort object
Woonhuis
Soort woning
Villa
Type woning
Vrijstaande woning
Kwaliteit woning
Luxe
Subtype woning
Niet-repeterend permanent
Bouwjaar
1929
Bouwvorm
Bestaande bouw
Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, beschutte ligging en in bosrijke omgeving
Oppervlakte en inhoud
Woonoppervlakte
231 m²
Perceeloppervlakte
6481 m²
Externe bergruimte
36 m²
Inhoud
934 m³
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Indeling
Overige inpandige ruimte
20 m²
Aantal kamers
7
Aantal slaapkamers
5
Aantal badkamers
4
Badkamer Voorzieningen
Inloopdouche, Ligbad, Wastafelmeubel, 3 Douches, Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Rookkanaal, Dakraam, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
Energie
Energieklasse
A
Energie einddatum
04-07-2034
Buitenruimte
Tuin
Tuin rondom
Hoofdtuin
Tuin rondom
Achterom
Ja
Kwaliteit tuin
Fraai aangelegd
Parkeergelegenheid
Garage
Vrijstaand steen, voor 2 auto's
Parkeerfaciliteiten
Op eigen terrein
Totaal aantal garages
2
Dak
Soort dak
Samengesteld dak
Materiaal
Pannen
Overig
Permanente bewoning
Ja
Onderhoud binnen
Goed
Onderhoud buiten
Goed
Huidig gebruik
Woonruimte
Huidige bestemming
Woonruimte
Kadastrale gegevens
Gemeente
Ubbergen
Sectie
B
Perceelnummer
2207
Oppervlakte
6481 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Brochure
Gebruik het onderstaande formulier om de brochure van deze woning te downloaden.
Contact
Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.