Rijksstraatweg 107

Omschrijving

Deze prachtige villa genaamd Villa Maria ligt aan de Rijksstraatweg in Beek-Ubbergen, tussen de stuwwal Nederrijnse Heuvelrug (Rijk van Nijmegen, ontstaan in voorlaatste IJstijd) en de Ooijpolder. Er zijn weinig huizen aan de Rijksstraatweg die met zo veel liefde en gevoel voor eenheid en harmonie worden bewoond als Villa Maria. De eigenaars hebben het pand met veel zorg voor details en samenhang opgeknapt en teruggebracht in de oorspronkelijke staat.

Villa Maria is opgetrokken uit rode baksteen met fraaie versieringen boven de ramen in de stijl die we ook veel zien aan de Nijmeegse singels en uitvalswegen als de Groesbeekseweg en de St. Annastraat. De bouw wordt omschreven als eclectisch met Neo renaissancistische elementen. De zadeldaken eindigen in overstekende goten op geprofileerde consoles. De topgevels steken eveneens over en zijn fraai gestileerd met houten boogvormen en versierd met opengewerkt houtsnijwerk. Villa Maria is fraai gebouwd in harmonie met de prachtige natuur.

Het huis is klassiek ingericht en die inrichting accordeert mooi met de bouwstijl van het huis. Het binnenvallende licht wordt gezeefd door de glas-in-loodramen. Beneden zijn onder meer in de serre fraaie gebrandschilderde rozetten opgenomen in het glas-in-lood. De rozetten zijn ontworpen door de Ubbergse kunstenaar Riche van Sliedregt.

Villa Maria is echt een van de kroonjuwelen aan de Rijksstraatweg!

Indeling

Kelder:
Bergruimte met wijnkelder en CV-installatie.

Begane grond:
Entree met ruime hal via de zijgevel. In de hal bevinden zich de meterkast, een garderobekast en de trap naar de kelder en de 1e verdieping en is er toegang naar de woonkamer, zitkamer, de keuken en het toilet met fonteintje. De fraaie woon- en eetkamer heeft twee serres, beide bereikbaar via en suite-deuren en hebben tuindeuren naar buiten. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vloerverwarming. Vanuit de keuken is er een deur die toegang geeft tot het terras met trap naar achtertuin. De zitkamer is gelegen aan de voorzijde en kan voor meerdere doeleinden worden gebruikt.

Eerste verdieping:
Via fraaie bordestrap bereikbaar, overloop met toegang tot de eerste badkamer met douche, toilet en witgoedaansluiting en toegang tot de drie slaapkamers. De slaapkamers zijn ruim van opzet. De masterbedroom heeft een inloopkast en toegang tot de ruime badkamer met ligbad, douche, toilet, bidet, wastafel, wasmachine-aansluiting en vloerverwarming. Deze badkamer is tevens bereikbaar vanaf de overloop en heeft toegang tot het dakterras aan de achterzijde. Verder is er nog een slaapkamer met wastafel en de derde slaapkamer is ingericht als kantoor.

Tweede verdieping:
Via bordestrap bereikbaar, overloop met toegang tot de extra woonkamer met keukentje en vanuit deze kamer is de slaapkamer met wastafel bereikbaar. Verder is er nog een ruime slaapkamer met ook een keukenblokje, een entresol/berging en opstelling boiler.

Tuin:
Verzorgde tuin rondom met een oprit langs de zijgevel met plaats voor meerdere auto's. Dubbele garage voorzien van verwarming, water, elektra, automatische roldeur en loopdeur in de zijgevel. Het perceel loopt af, waardoor er speelse hoogteverschillen zijn. Onder de garage bevindt zich een extra bergruimte op tuinniveau met water en verwarming. Naast de garage staat nog een berging/houten overkapping. De groene tuin wordt omringd door een smeedijzeren hekwerk in Jugendstil uit 1900.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar omstreeks 1893.
- Zowel de villa als het hek zijn een gemeentelijk monument.
- Woonoppervlakte ca. 317 m².
- Overige inpandige ruimte ca. 26 m².
- Gebouw gebonden buitenruimte ca. 12 m².
- Externe bergruimte ca. 39 m², waarvan de garage ca. 27 m² is.
- De woning is voorzien van dak- en vloerisolatie, deels voorzetwanden en grotendeels dubbel glas.
- Vanwege de monumentenstatus is er geen energielabel nodig.
- In de koopovereenkomst wordt de ''ouderdomsclausule'' opgenomen.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.750.000,- kosten koper Prijs per m² € 5.520,50 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Villa Type woning Vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1893 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan bosrand, vrij uitzicht en in bosrijke omgeving Bijzonderheden Monument Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 317 m² Perceeloppervlakte 1686 m² Externe bergruimte 39 m² Inhoud 1441 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 12 m² Indeling Overige inpandige ruimte 26 m² Aantal kamers 10 Aantal slaapkamers 6 Aantal badkamers 2 Badkamer Voorzieningen Inloopdouche, Ligbad, Douche, 2 Wasmachineaansluitingen, 2 Toiletten, Wastafelmeubel, Urinoir Aantal woonlagen 3 woonlagen Dakterras Ja Voorzieningen Rookkanaal, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie Energie Energieklasse Niet aanwezig Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en gedeeltelijk dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel, gaskachels en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel en elektrische boiler eigendom C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2014, eigendom Buitenruimte Tuin Tuin rondom Hoofdtuin Tuin rondom Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Parkeergelegenheid Garage Vrijstaand steen, voor 2 auto's Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 2 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Ubbergen Sectie B Perceelnummer 1378 Oppervlakte 1288 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Ubbergen Sectie B Perceelnummer 4961 Oppervlakte 398 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties